能源效率认证的力量

绿色建筑行业是当今全球发展最快的行业之一。根据Booz Allen Hamilton为美国绿色建筑委员会（USGBC）所写的《2015绿色建筑经济影响调研报告》显示，绿色建筑将为美国创造超过330万的就业岗位，并在2018年之前，为GDP贡献约298亿美元。

私有行业与公共行业都在寻找更加可持续、更为省钱的发展方式。如今，包括能源之星（ENERGY STAR）以及能源与环保设计领袖（LEED）等在内的诸多能源标识，已越来越多的获得房东与设施管理者的青睐。设施管理者正不断面临提升设施可持续性的压力。同时，也有一些设施管理者开始对能源认证是否能真正提升能效提出了自己疑问。

如果你是一名设施管理的从业人员，你可能会问，能源认证到底值不值？如果需要认证，该选哪一个体系？以下的研究与分析将会帮助你初步解答以上这些问题。

能效认证的整个流程是首先对楼宇的能源效率进行评估，并在之后计算楼宇所消耗的能源，包括那些楼宇内服务于用户的功能性电器所消耗的能源。能效认证也是政府手中的重要政策工具，通过认证的方式降低能源的消耗、提升能源的效率、改进建筑行业的环境、以及提升社会的可持续发展性。

楼宇认证的直接好处在于降低二氧化碳的排放、节省能源、提升房产价值、以及改进楼宇整体的数据表现。认证能为楼宇的潜在买家提供重要的大楼信息，方便他们对不同的楼宇进行能效对比，从而帮助他们更好的做出购买决策。

认证还能找出设施在哪些地方需要进行升级，从而进一步提升能效。在有些国家，能效的认证是强制的，比如欧盟的楼宇能效法令（EPBD）。而在大多国家，能效的认证通常是自发的行为，例如LEED或能源之星（ENERGY STAR）。 �升设施可持续性的压力。同时，也有一些设施管理者开始对能源认证是否能真正提升能效提出了自己疑问。

如果你是一名设施管理的从业人员，你可能会问，能源认证到底值不值？如果需要认证，该选哪一个体系？以下的研究与分析将会帮助你初步解答以上这些问题。

评估能效可使用不同种类的方法学，这就意味着人们很难将不同的评估过程以及相应评级进行横向的对比或分析。但在能源消耗方面，人们经常会使用以下两个术语。

“场地能源”（site energy）指的是楼宇所使用的热能与电能，通常以物业账单中的使用量来计算。然而，当提到总的能源消耗量时，尤其从美国市场来讲，它会被通常理解为“源能源”（ source energy）。“源能源”指的是一栋楼宇在运营过程所消耗的原燃料总量，其包含那些在输送“场地能源”过程中由于传输、输送以及生产所损失的能源。根据以上两者的概念，美国环境保护局（EPA）发布了标准化版本的“场地能源”与“源能源”转换系数，可轻松实现“场地能源”与“源能源”之间的参数转换。

在世界各地，能效表现的评估方法大多都大相径庭。它能以不同的方式进行估算，没有统一的方法学，这也使得评估的结果难以被用来进行横向的对比或分析。然而，也有一些机构曾尝试将能效评估进行标准化，比较成功的案例就是欧盟的楼宇能效法令（EPBD）。

在20世纪90年代，世界第一个绿色楼宇评级体系《楼宇研究法规的环境评估办法》（BREEAM）在英国诞生。在2000年，美国绿色建筑委员会（USGBC）开始为新建筑提供能效评级体系，通过LEED评级体系来提升楼宇的环保表现。之后，其他以实现可持续发展和高效楼宇为目标的能源标准、评级体系以及认证项目也相继被推出市场。

能源认证证书详细描述了楼宇能效的评估结果。每张证书中的信息以两种方式展示：一种是“相对标识”（comparative label），该标识会给出该楼宇与类似楼宇在对比后所得出的排名；另一种则是“认可式标识”，这种标识会证明楼宇已达到了一定的能效标准（例如，能源之星标识）。基于认证的类型，一般有三种评估方式：

·  甲方评估：直接由与企业主体相关联的企业或机构开展的评估认证，评估方将直接从认证中获益。

·  利益关联方评估：由利益相关方开展的评估认证，如同业公会。

·  第三方评估：由独立的、没有任何财务利益或关联的第三方开展的评估认证。

此外，绿色产品认证与评级体系可根据具体的认证方式进行分类。例如，多属性认证是基于产品的生命周期参数（例如能源使用、制造业回收物、排水和排气、以及其处理与使用情况等）进行评估，而单属性认证则集中关注某个特定的参数，例如水、能源、或化学物排放等。

美国常用的楼宇评级或认证体系：

·  能源之星（ENERGY STAR）：单属性的政府认证体系，使用基准式的衡量方法。

·  LEED：多属性的绿色楼宇评级与认证体系，通过独立的第三方进行验证。

·  Green Globes：多属性的绿色楼宇指南与评估

·  Living Building Challenge：基于实际表现的多属性标准与认证项目。

美国以外的常用楼宇评级或认证体系：

·  楼宇环境评估办法（Building Environmental Assessment Method）：多属性、全面的标准与支持性流程（香港）

·  BREEAM:多属性、多层次的流程，并设有预评估（适用于英国、欧盟、欧盟自由贸易联盟成员国、以及波斯湾地区）

·  建成环境能效全面评估体系（Comprehensive Assessment System forBuilt Environment Efficiency）：多属性评估工具（日本）

本次研究报告的内容将集中介绍LEED 与能源之星这两大在美国与全球颇受欢迎的认证体系。

LEED是全球绿色楼宇认证体系中最受欢迎的认证体系，截止到2015年3月，LEED已被150个多个国家采纳。在全球已获得LEED认证的楼宇中，40%的楼宇是非美国本地的楼宇。LEED认证体系为楼宇能效的评估以及可持续发展的实现提供了良好的标准框架与得分机制，将重点放在6大影响人类与环境健康的领域，包括场所的可持续发展、节水、能源与环境、材料与资源、室内环境质量、以及创新与设计等。

能源之星是由美国环境保护局（EPA）所设计的一项自发参与的评估体系，旨在帮助个体与企业通过更优的能效来实现成本的节约，并同时降低温室气体（GHG）的排放。对于商用楼宇来说，能源之星能为设施经理提供标准化、可对比的度量标准，从而实现对能效的基准测量。

人们可以把楼宇的运营情况以及一整年的物业账单数据输入到美国环境保护局的在线基准测量软件Portfolio Manager中。该软件会为楼宇进行1至100分的打分，并将分数与类似楼宇的得分进行对比。50分代表该楼宇的能效表现处于行业平均水平，75分或更高便可获得能源之星的标识。

美国能源信息管理部（The U.S. Department of Energy’s Energy Information Administration）每四年会开展一次全国商用楼宇能源消耗调研（CBECS），以收集几千栋楼宇的相关数据以及能源使用情况。此外，能源之星的评级也是LEED在评估能源这个单项时的重要参考。

在过去的8年里，我们持续不断的听到人们对于LEED新建建筑评级（LEED-NC）的质疑与诟病，尤其是考虑到LEED新建建筑认证的评级方法是对楼宇在设计时进行能效的设计模拟，而非在楼宇建成并投入使用后进行实地的能效测试。诸多研究者断言，相比普通的非认证楼宇，LEED认证后的楼宇并未在节约能源与绿色气体排放上有明显的优势。而许多该类对比研究都将全国商用楼宇能源消耗调研（CBECS）的中值数据作为对比时能源消耗的参考点。

尽管在将LEED认证楼宇的数据与全国商用楼宇能源消耗调研（CBECS）的中值数据对比后，结果初步符合逻辑，但这种在未作参数调整情况下所做出对比绝非完全正确（例如中值数据并未考虑当地天气以及楼宇运营情况等参数）。

为了将天气与楼宇运营情况等因素考虑在内，以下研究将使用美国环境保护局（EPA）Portfolio Manager的属性中值作为参考，该参数是决定建筑能否获得能源之星评分的重要数值。只有在将楼宇的所在地、当地气候、大楼活动、使用率、以及建造时间等因素按大楼类型进行正常考量后，得出的数据才能更好的反映出相似楼宇之间的平均能源消耗情况。

为了开展该研究项目，我们与一家知名的企业与商用不动产分析机构展开合作，对其客户旗下15栋新建的大楼数据进行了研究分析。（15栋楼房中，3栋分别为工业、配送以及仓储设施、3栋为混合用途建筑、4栋为家庭民用大楼、以及5栋为写字楼）

分析显示，无论是场地能源还是源能源的使用强度（EUI），调研对象在成绩上均高于美国环境保护局（EPA）Portfolio Manager中各类设施的中值得分。同时，除了一处以外，调研对象的成绩均高于全国商用楼宇能源消耗调研（CBECS）的中值数据。这就意味着，单纯的使用全国商用楼宇能源消耗调研（CBECS）的数据作为基准进行对比，可能会出现不符合实际的对比结果。相比Portfolio Manager的中值数据，调研大楼能平均节省超过30%的场地能源使用强度（EUI），在源能源使用强度（EUI）方面，可节省超过20%。

我们从分析机构的客户数据库中对188个LEED现有认证楼宇（EB）做了同样的研究。研究发现，LEED现有认证写字楼比全国商用楼宇能源消耗调研（CBECS）中的传统写字楼在能源使用强度（EUI）上高出不少，但在与Portfolio Manager的中值数据进行对比时，LEED的建筑均更为节能。相比Portfolio Manager的中值，LEED现有认证楼宇在平均场地能源与源能源上可分别节省50%与81%。这也再一次证明使用CBECS的中值进行基准对比会出现偏差的现象。

LEED新建认证楼宇的确比常规的楼宇有更好的能效表现，而LEED现有认证写字楼的能耗也低于传统写字楼的能耗。研究还发现，能源之心的认证与能效表现成正相关的关系，而每一分的能源之心评分大概等同于能为大楼每年降低1.25英国热量单位/每平方英尺的能源消耗。

根据国际能源局（International Energy Agency）的报道，我们应当在能效提升的建议上多下功夫，而非单纯的通过评级的方式来带动市场采纳能源节约的措施。

尽管能源认证的确能反应出一栋楼宇的能效表现，但为楼宇提供能效改进的建议才是重中之重。因此，房东与设施管理者应当向专业工程师与咨询师进行咨询，并借助软件的力量对数据进行捕捉、将多重的数据源转换成简洁、明了的仪表界面、报告或工作任务，从而清晰的展示楼宇的实际能效表现。这样一来，设施管理者便能全盘监督并优化楼宇的能源组合，实现成本效益更高的能效可持续发展。

——FMJ杂志

1.美国绿色建筑委员会(USGBC) (2015)《绿色建筑经济影响研究》。由Booz Allen Hamilton提供。

2.国际能源局 (2010)。《楼宇的能效认证——提升能效的政策工具》。

3. Scofield, J. H. (2013) 《没有证据显示LEED认证楼宇能节约主要能源的消耗》 APS 新闻, 22(7) 。

GURRAM GOPAL博士是伊利诺斯理工大学工业技术与管理专业的工业教授，主要研究领域包括可持续发展与企业社会责任。他已发布了超过50份论文与期刊文章，并多次在国际性的学术会议上发表演讲，如在由联合国全球契约赞助、在印度新德里举办的名为《责任管理教育原则》的大会上发表演讲。

在2011年至2012年，他获得富布莱特奖学金并在爱尔兰高威理工学院开展教学与研究工作，并从2013年至2018年期间担任富布莱特专家候选人。在其行业与学术生涯中，他积极参与LEED项目的工作，并将LEED认证设施作为案例，与学生一同创造了可持续发展的创新性项目。 mso-fareast-language:ZH-CN'>LEED认证楼宇能节约主要能源的消耗》 APS 新闻, 22(7) 。

ANA SANCHEZ是一位工业工程师，对可持续发展、策略、以及卓越运营充满着热情。她有在投资银行、供应链、运营、能源咨询等领域的工作经验，她能为客户提供基于数据的见解与可实践的咨询建议，持续提升企业的运营与服务能力。